Vous avez un vide sanitaire dans votre logement ? Vous vous questionnez sur son utilité avant d’en installer un ? Vous vous demandez peut être si cet espace est obligatoire ?
Nous allons répondre à toutes ces questions dans cet article.
Sommaire
Vide sanitaire : définition
Un vide sanitaire est un espace situé entre le sol et le plancher d’un bâtiment. Il est souvent utilisé dans les constructions de maisons individuelles afin d’accéder au dispositif de plomberie.
En termes de structure, cet espace est souvent conçu sur un radier en béton armé ou avec des fondations adaptées. Il garantit ainsi la durabilité et la stabilité de l’édifice face aux phénomènes sismiques.
Il est généralement constitué de :
- Poutrelles
- Hourdis
- Solives
Il s’agit d’éléments qui servent à supporter le plancher. Pour la cohésion globale, de l’argile peut par ailleurs être employé comme matériau de remplissage. On peut également retrouver un bon dosage de mortier et d’armatures. Ces matériaux assurent la solidité des poutres et des planchers bas.
Quel est le rôle du vide sanitaire ?
Ce dispositif se trouve généralement sous le rez-de-chaussée. Il joue un rôle essentiel dans l’isolation et la protection de la structure.
L’espace vide au dessous du plancher permet quant à lui d’éviter les remontées d’humidité en provenance du sol naturel. Elles peuvent principalement intervenir en raison de la nappe phréatique ou d’un sol argileux. Pour cela, il est impératif d’avoir des joints bien scellés.
Lorsque l’on parle d’isolation, il est aussi important de prendre en compte l’espace disponible au sein du vide sanitaire. En effet, une bonne ventilation, couplée à des techniques d’étanchéité, est essentielle pour garantir un environnement sain et sec.
Quels sont les avantages d’un vide sanitaire ?
Le vide sanitaire dispose de plusieurs avantages :
- Une ventilation naturelle qui permet d’améliorer l’aération de l’espace et de prévenir l’humidité
- Protéger votre habitation des remontées capillaires et du risque d’inondation
- Faciliter l’accès au réseau de plomberie, lorsqu’une canalisation est bouchée par exemple
Vide sanitaire : inconvénients
Malheureusement, le vide sanitaire apporte également son lot d’inconvénients pour une nouvelle habitation :
- Le coût élevé de son aménagement
- Sa difficulté d’accès et d’entretien
- Une exposition aux infiltrations, en cas de construction défaillante
S’il était autrefois bien pratique, il n’est plus une priorité à avoir dans un logement neuf aujourd’hui !
Quelle est la hauteur maximale d’un vide sanitaire ?
La hauteur maximale d’un vide sanitaire est de 180 cm. Passée cette hauteur, l’endroit deviendrait alors une surface habitable.
Il faut également savoir que le vide sanitaire doit être en conformité avec les normes DTU. Elles concernent les constructions et les canalisations et permettent d’assurer l’étanchéité de l’espace, afin de prévenir les infiltrations d’eau.
Elles imposent les normes de tailles récapitulées dans le tableau ci-dessous :
| Type de Hauteur | Norme de taille |
|---|---|
| Hauteur minimale | 60 cm |
| Hauteur minimale pour un vide sanitaire inaccessible | 20 cm |
| Hauteur maximale | 180 cm |
Comment entretenir un vide sanitaire ?
L’entretien d’un vide sanitaire s’effectue en passant par les trappes d’accès. Plusieurs actions peuvent être réalisées pour son entretien ou sa rénovation :
- Sceller les fuites et les trous, pour empêcher l’air d’arriver dans la maison
- Réaliser des travaux d’isolation, afin de réduire les déperditions thermiques
- Placer un pare-vapeur pour limiter la condensation, notamment à proximité des canalisations
Vous pouvez aussi avoir des gouttières qui détournent l’eau des fondations.
Est-ce obligatoire, un vide sanitaire ?
Le vide sanitaire n’est pas obligatoire pour les nouveaux logements. Malgré certains de ses avantages, la législation ne contraint absolument pas les promoteurs et constructeurs à édifier ce type d’espace.
Notre avis sur le vide sanitaire
Nous trouvons que le vide sanitaire est un élément clé de la conception d’un bâtiment. Il peut influer non seulement sur l’efficacité énergétique du logement, mais aussi sur la durabilité de la structure.
En revanche, son installation s’avère coûteuse et son entretien est difficile. Nous vous conseillons d’explorer toutes les solutions à votre disposition pour votre maison, avant de procéder ou non à son installation.